広吉松の一戸建て相場
広島県呉市広吉松 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,150
100〜120㎡
7件
885
120〜150㎡
4件
1,166
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
980
4〜6m
9件
1,185
6〜8m
3件
1,200
平均㎡単価
17.2
平均価格
2,756
取引実績
18件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
18万
4万
'08'12'13'15'16'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
17
築11-15年
17
築21-25年
21
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
140㎡〜
4.3
2023年第4四半期
3,700円
195㎡〜
19.0
2023年第4四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2023年第2四半期
2,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
2021年第1四半期
2,900円
430㎡〜
6.7
2021年第1四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2017年第1四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2016年第4四半期
2,600円
140㎡〜
18.6
2016年第1四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2015年第4四半期
2,800円
290㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
広吉松は呉市内98地区中19位（上位81%）。
単価17.2。
1つ上の三条とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
19
広吉松 ◀
―
17.2