広本町の一戸建て相場
広島県呉市広本町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,580。ＲＣ（654）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,580
木造
35件
1,215
ＲＣ
5件
654
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
443
80〜100㎡
3件
1,168
100〜120㎡
16件
1,375
120〜150㎡
6件
604
150㎡以上
20件
1,284
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
817
4〜6m
14件
1,383
6〜8m
5件
1,224
8m以上
19件
1,107
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼16.1%
平均価格
2,650
取引実績
52件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
15万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第4四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2025年第3四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2025年第2四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第2四半期
3,100円
130㎡〜
23.8
2025年第1四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2024年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2024年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第2四半期
14,000円
260㎡〜
53.8
2023年第4四半期
2,000円
90㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
広本町は呉市内98地区中23位（上位77%）。
単価16.5。
1つ上の海岸とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
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広本町 ◀
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16.5
広本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広本町３丁目１０４７３番４ | 15.2/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗,その他 | 広 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）