広白岳の一戸建て相場
広島県呉市広白岳 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,902。木造（767）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,902
軽量鉄骨造
3件
781
木造
29件
767
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
354
80〜100㎡
8件
637
100〜120㎡
16件
1,097
120〜150㎡
4件
702
150㎡以上
3件
2,179
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
604
4〜6m
18件
863
6〜8m
5件
739
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼62.7%
平均価格
2,308
取引実績
38件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
19万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
3
築21-25年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
8,000
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第3四半期
700円
120㎡〜
5.8
2025年第2四半期
450円
75㎡〜
6.0
2024年第3四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2023年第4四半期
8,000円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
61.5
2023年第4四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2023年第4四半期
2,800円
180㎡〜
15.6
2023年第3四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2023年第2四半期
2,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
900円
220㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
広白岳は呉市内98地区中32位（上位67%）。
単価14.4。
1つ上の広三芦とは4%の差。
高価格帯（1〜33位）
32
広白岳 ◀
―
14.4
広白岳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広白岳４丁目１３７３５番１１ | 5.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 広 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）