西中央の一戸建て相場
広島県呉市西中央 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西中央の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定価格
4,613万円
うち土地分
4,187万円
うち建物分
426万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,735。ＲＣ（2,815）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.0
平均価格
5,414
取引実績
26件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
33万
35万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
14
築31年以上
21
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
6,300円
330㎡〜
19.1
2020年第4四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2020年第2四半期
20,000円
340㎡〜
58.8
2019年第4四半期
3,200円
310㎡〜
10.3
2019年第1四半期
3,500円
240㎡〜
14.6
2018年第4四半期
3,000円
250㎡〜
12.0
2018年第1四半期
5,300円
230㎡〜
23.0
2017年第4四半期
4,300円
240㎡〜
17.9
2017年第3四半期
11,000円
340㎡〜
32.4
2017年第3四半期
16,000円
340㎡〜
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
西中央は呉市内98地区中6位（上位94%）。
単価24.0。
1つ上の広大新開とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
西中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市西中央４丁目６番３ | 15.4/㎡ | - | 住宅 | 呉 900m |
| 呉市西中央５丁目６９番外 | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 呉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）