広古新開の一戸建て相場
広島県呉市広古新開 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,167。木造（1,104）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,167
軽量鉄骨造
17件
1,887
木造
43件
1,104
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
719
100〜120㎡
36件
1,234
120〜150㎡
14件
1,257
150㎡以上
21件
2,138
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
760
4〜6m
17件
1,673
6〜8m
44件
1,398
8m以上
18件
1,421
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼38.6%
平均価格
3,700
取引実績
83件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
21万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
３ＬＤＫ
3,000
1件
６ＬＤＫ
5,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
155㎡〜
2.3
2025年第1四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2024年第4四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2024年第2四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2024年第1四半期
3,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.4
2024年第1四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2023年第3四半期
3,800円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.1
2023年第3四半期
4,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.1
2023年第3四半期
150円
110㎡〜
1.4
2023年第2四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
広古新開は呉市内98地区中11位（上位89%）。
単価20.7。
1つ上の朝日町とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
11
広古新開 ◀
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20.7
広古新開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広古新開７丁目１０２２番６ | 16.3/㎡ | +1.2% | 店舗 | 新広 1300m |
| 呉市広古新開６丁目２３番２ | 12.7/㎡ | +2.4% | 住宅 | 新広 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）