東辰川町の一戸建て相場
広島県呉市東辰川町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東辰川町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,534万円
うち土地分
2,108万円
うち建物分
426万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,122。木造（1,488）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.1
平均価格
2,536
取引実績
20件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
26万
4万
'10'12'13'14'15'16'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築21-25年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
980円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2022年第4四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2022年第1四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2021年第4四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2021年第4四半期
400円
95㎡〜
4.2
2019年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2017年第4四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2016年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2016年第4四半期
520円
320㎡〜
1.6
2015年第2四半期
350円
130㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
東辰川町は呉市内98地区中13位（上位87%）。
単価19.1。
1つ上の広古新開とは8%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）