東辰川町の土地相場
広島県呉市東辰川町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市東辰川町の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東辰川町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
157,429円/坪
推定総額
630万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価40万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
645
取引実績
11件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
20102016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2025年は坪7万円へ、15年間で59.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
50円
27坪〜（90㎡〜）
1.8/坪
2021年第1四半期
660円
47坪〜（155㎡〜）
14.1/坪
2020年第2四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2020年第2四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2017年第3四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2016年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2014年第2四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2010年第4四半期
490円
39坪〜（130㎡〜）
12.5/坪
2010年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
東辰川町は呉市内76地区中48位（上位37%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の安浦町中央北とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）