焼山北の土地相場
広島県呉市焼山北 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,673円高くなります。
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
9件
18万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて18%の差があります。
不整形
16件
15万/坪
長方形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
8件
19万/坪
南
5件
14万/坪
北
5件
14万/坪
西
6件
13万/坪
接面道路無
4件
12万/坪
北西
5件
12万/坪
北東
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
9件
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▼5.2%
平均価格
1,420
取引実績
38件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+20.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
540円
27坪〜（90㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
3,000円
203坪〜（670㎡〜）
14.8/坪
2025年第1四半期
380円
42坪〜（140㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
440円
30坪〜（100㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
330円
23坪〜（75㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
390円
27坪〜（90㎡〜）
14.3/坪
2024年第3四半期
280円
20坪〜（65㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
410円
26坪〜（85㎡〜）
15.9/坪
2024年第2四半期
530円
29坪〜（95㎡〜）
18.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
焼山北は呉市内76地区中40位（上位47%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の仁方西神町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
40
焼山北 ◀
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15.8/坪