阿賀北の土地相場
広島県呉市阿賀北 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市阿賀北の土地相場は坪単価6万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-73.0%。
推定相場
阿賀北の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
216,188円/坪
推定総額
1,081万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が244,060円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
前年比 ▼73.0%
平均価格
1,454
取引実績
49件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪10万円へ、17年間で62.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
490円
50坪〜（165㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2024年第2四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2023年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2022年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第2四半期
250円
151坪〜（500㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
阿賀北は呉市内76地区中29位（上位62%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の広塩焼とは9%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
阿賀北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市阿賀北４丁目８２２番１８ | 4.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 安芸阿賀 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）