吉浦本町の土地相場
広島県呉市吉浦本町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が108,600円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ台形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
22万/坪
北西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
612
取引実績
12件
平均面積
37坪
121㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
20082010201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2021年は坪7万円へ、13年間で60.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
720円
82坪〜（270㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
2019年第4四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2017年第1四半期
450円
29坪〜（95㎡〜）
15.7/坪
2016年第4四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
2014年第3四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2014年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2013年第2四半期
950円
39坪〜（130㎡〜）
24.2/坪
2010年第2四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2009年第3四半期
490円
56坪〜（185㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
吉浦本町は呉市内76地区中32位（上位58%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の宮原とは4%の差。
中価格帯（27〜52位）
32
吉浦本町 ◀
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17.4/坪
吉浦本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市吉浦本町３丁目１０９番２ | 3.0/㎡ | -1.7% | 住宅 | 吉浦 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）