広塩焼の土地相場
広島県呉市広塩焼 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市広塩焼の土地相場は坪単価6万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
広塩焼の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
185,716円/坪
推定総額
464万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が137,481円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（37万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
平均価格
733
取引実績
25件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
20082013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪17万円へ、16年間で43.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
500円
26坪〜（85㎡〜）
19.4/坪
2023年第2四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2021年第4四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2020年第4四半期
480円
27坪〜（90㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2020年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
広塩焼は呉市内76地区中28位（上位63%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の音戸町高須とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
広塩焼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広塩焼１丁目７３８５番１６１ | 5.9/㎡ | -1.5% | 住宅 | 広 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）