焼山政畝の土地相場
広島県呉市焼山政畝 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市焼山政畝の土地相場は坪単価4万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
焼山政畝の土地
31件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
116,396円/坪
推定総額
757万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,919円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
1,113
取引実績
31件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2023年は坪16万円へ、14年間で+4.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,800円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4/坪
2023年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2022年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
2,100円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6/坪
2021年第3四半期
280円
39坪〜（130㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
230円
57坪〜（190㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2018年第4四半期
330円
70坪〜（230㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
焼山政畝は呉市内76地区中46位（上位39%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の焼山中央とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）