焼山政畝の一戸建て相場
広島県呉市焼山政畝 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均786。ＲＣ（329）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
786
ＲＣ
4件
329
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
277
80〜100㎡
3件
495
100〜120㎡
15件
906
120〜150㎡
7件
695
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
783
6〜8m
5件
331
8m以上
4件
639
平均㎡単価
9.7
平均価格
1,689
取引実績
33件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
6万
2万
'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築16-20年
5
築21-25年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
180㎡〜
1.7
2024年第3四半期
500円
340㎡〜
1.5
2023年第3四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2023年第3四半期
1,800円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2022年第4四半期
480円
220㎡〜
2.2
2022年第4四半期
550円
260㎡〜
2.1
2022年第3四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
2022年第1四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2021年第4四半期
600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9
2021年第4四半期
450円
220㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
焼山政畝は呉市内98地区中57位（上位42%）。
単価9.7。
1つ上の広多賀谷とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
57
焼山政畝 ◀
―
9.7