焼山中央の一戸建て相場
広島県呉市焼山中央 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
焼山中央の一戸建て
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,577万円
うち土地分
1,151万円
うち建物分
426万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,068。鉄骨造（1,451）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,146
取引実績
83件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
13万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,157
7件
４ＬＤＫ
1,693
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
800円
155㎡〜
5.2
2025年第3四半期
100円
110㎡〜
0.9
2025年第2四半期
3,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第1四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2024年第4四半期
5,100円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第3四半期
4,000円
260㎡〜
15.4
2024年第2四半期
5,400円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
焼山中央は呉市内98地区中42位（上位57%）。
単価11.7。
1つ上の安浦町中央北とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
焼山中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市焼山中央１丁目２３１３番５ | 7.2/㎡ | -3.5% | 医院,その他 | 呉 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）