焼山中央の土地相場
広島県呉市焼山中央 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市焼山中央の土地相場は坪単価5万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.3%。
推定相場
焼山中央の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
109,969円/坪
推定総額
770万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,593円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
1,018
取引実績
55件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪18万円へ、17年間で18.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
2022年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
1,900円
103坪〜（340㎡〜）
18.5/坪
2022年第3四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2021年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
焼山中央は呉市内76地区中45位（上位41%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の吉浦中町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
焼山中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市焼山中央１丁目２３１３番５ | 7.2/㎡ | -3.5% | 医院,その他 | 呉 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）