焼山東の土地相場
広島県呉市焼山東 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市焼山東の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.1%。
推定相場
焼山東の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
99,527円/坪
推定総額
697万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が62,595円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
909
取引実績
28件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万5万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、15年間で36.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2022年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2021年第2四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2020年第4四半期
890円
50坪〜（165㎡〜）
17.8/坪
2020年第3四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
焼山東は呉市内76地区中49位（上位36%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の東辰川町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
焼山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市焼山東３丁目１４５６番３９ | 3.5/㎡ | -1.7% | 住宅 | 呉 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）