焼山本庄の土地相場
広島県呉市焼山本庄 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,398円高くなります。
6〜8m
12件
10万/坪
8m以上
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて31%の差があります。
長方形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
5件
13万/坪
ほぼ台形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
14万/坪
南
3件
13万/坪
北東
3件
12万/坪
北西
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
944
取引実績
22件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪12万円へ、16年間で19.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2024年第2四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2022年第3四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2022年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2019年第1四半期
700円
44坪〜（145㎡〜）
16.0/坪
2019年第1四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2018年第4四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
焼山本庄は呉市内76地区中50位（上位34%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の焼山東とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
50
焼山本庄 ◀
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13.8/坪