阿賀南の土地相場
広島県呉市阿賀南 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県呉市阿賀南の土地相場は坪単価5万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+141.9%。
推定相場
阿賀南の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
246,003円/坪
推定総額
1,230万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が271,659円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▲141.9%
平均価格
1,645
取引実績
54件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+111.0%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
510円
44坪〜（145㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
3,900円
118坪〜（390㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
40円
14坪〜（45㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
40円
15坪〜（50㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
4,500円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5/坪
2022年第3四半期
5,100円
544坪〜（1800㎡〜）
9.4/坪
2021年第4四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2021年第4四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
阿賀南は呉市内76地区中33位（上位57%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の吉浦本町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）