仁方西神町の土地相場
広島県呉市仁方西神町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市仁方西神町の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
仁方西神町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
160,359円/坪
推定総額
641万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が130,184円高くなります。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
659
取引実績
11件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
2008201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2022年は坪26万円へ、14年間で+55.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
310円
12坪〜（40㎡〜）
25.6/坪
2020年第4四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2019年第3四半期
810円
45坪〜（150㎡〜）
17.9/坪
2019年第3四半期
810円
45坪〜（150㎡〜）
17.9/坪
2019年第1四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2015年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2015年第3四半期
94円
9坪〜（30㎡〜）
10.4/坪
2014年第3四半期
720円
36坪〜（120㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
仁方西神町は呉市内76地区中39位（上位49%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の広町田とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）