警固屋の土地相場
広島県呉市警固屋 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市警固屋の土地相場は坪単価4万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.6%。
推定相場
警固屋の土地
55件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
193,548円/坪
推定総額
1,065万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が210,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
801
取引実績
55件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪3万円へ、16年間で86.4%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
90円
32坪〜（105㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
500円
175坪〜（580㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
420円
44坪〜（145㎡〜）
9.6/坪
2022年第1四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第3四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2021年第2四半期
280円
26坪〜（85㎡〜）
10.9/坪
2021年第1四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
30円
9坪〜（30㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
警固屋は呉市内76地区中53位（上位30%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の安浦町中央とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
警固屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市警固屋４丁目２２８番２ | 6.6/㎡ | -1.5% | 店舗 | 呉 5000m |
| 呉市警固屋１丁目７３番９ | 5.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 呉 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）