広徳丸町の土地相場

Name: 広徳丸町の土地相場データ（呉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県呉市広徳丸町 | 31件の成約データ他の種別: 一戸建て

広島県呉市広徳丸町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約31件、前年比+57.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

広徳丸町の土地

31件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

150,451円/坪

推定総額

752万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が84,768円高くなります。

4m未満

7万/坪

16件

4〜6m

16万/坪

9件

6〜8m

14万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて28%の差があります。

ほぼ長方形

11万/坪

18件

不整形

8万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+110%のプレミアムがあります。

南

17万/坪

6件

東

11万/坪

4件

西

11万/坪

4件

北東

8万/坪

3件

北

8万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

7件

その他

1件

呉市平均 - → 広徳丸町 12.3/坪(3.7/㎡) 呉市内 55位/76地区

平均坪単価

12.3/坪

3.7/㎡

前年比 ▲57.1%

平均価格

939

取引実績

31件

平均面積

100坪

329㎡

相場の動き

坪単価の推移

31万23万15万7万

20092012201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、16年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 660円 39坪〜（130㎡〜） 16.8/坪

2024年第3四半期 2,100円 197坪〜（650㎡〜） 10.7/坪

2022年第4四半期 550円 42坪〜（140㎡〜） 13.0/坪

2022年第4四半期 660円 39坪〜（130㎡〜） 16.8/坪

2022年第2四半期 630円 44坪〜（145㎡〜） 14.4/坪

2021年第4四半期 130円 67坪〜（220㎡〜） 2.0/坪

2021年第3四半期 330円 64坪〜（210㎡〜） 5.2/坪

2021年第3四半期 50円 21坪〜（70㎡〜） 2.4/坪

2021年第3四半期 1,500円 299坪〜（990㎡〜） 5.0/坪

2021年第1四半期 1,800円 218坪〜（720㎡〜） 8.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（呉市全体）

🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年

🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	235,624	-
2016	231,008	-
2018	224,922	-991
2020	217,690	-1,819
2022	209,241	-1,554
2023	205,349	-1,744

所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%

呉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

呉市の土地マップ

呉市内のエリアランキング

広徳丸町は呉市内76地区中55位（上位28%）。坪単価12.3/坪。 1つ上の天応西条とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 中通

65.4/坪

+431%

26 広中迫町

22.1/坪

+79%

他 24 地区

中価格帯（27〜52位）

27 音戸町高須

20.6/坪

+68%

52 安浦町中央

13.5/坪

+9%

他 24 地区

お手頃帯（53〜76位）

53 警固屋

13.3/坪

+8%

54 天応西条

12.4/坪

+1%

55 広徳丸町 ◀

12.3/坪

―

56 焼山宮ヶ迫

12.1/坪

-1%

57 焼山西

12.1/坪

-2%

58 焼山泉ヶ丘

12.1/坪

-2%

59 広小坪

11.8/坪

-4%

60 両城

11.6/坪

-6%

61 川尻町西

11.5/坪

-7%

62 川尻町森

10.5/坪

-15%

63 川尻町東

10.3/坪

-17%

64 焼山松ヶ丘

9.7/坪

-21%

65 音戸町波多見

9.6/坪

-22%

66 押込

9.6/坪

-22%

67 内神町

9.3/坪

-24%

68 焼山桜ヶ丘

9.3/坪

-24%

69 郷原町

8.7/坪

-29%

70 安浦町内海北

8.3/坪

-32%

71 広石内

8.3/坪

-32%

72 倉橋町

7.2/坪

-41%

73 音戸町渡子

7.1/坪

-42%

74 郷原野路の里

7.0/坪

-43%

75 安浦町安登西

4.9/坪

-60%

76 苗代町

4.6/坪

-63%

最寄り駅の相場

広徳丸町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深3〜5m）代表1地点中1地点
土砂災害	警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流）
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。