広徳丸町の土地相場
広島県呉市広徳丸町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が84,768円高くなります。
4m未満
16件
7万/坪
4〜6m
9件
16万/坪
6〜8m
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
18件
11万/坪
不整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+110%のプレミアムがあります。
南
6件
17万/坪
東
4件
11万/坪
西
4件
11万/坪
北東
3件
8万/坪
北
8件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲57.1%
平均価格
939
取引実績
31件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪17万円へ、16年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660円
39坪〜（130㎡〜）
16.8/坪
2024年第3四半期
2,100円
197坪〜（650㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2022年第4四半期
660円
39坪〜（130㎡〜）
16.8/坪
2022年第2四半期
630円
44坪〜（145㎡〜）
14.4/坪
2021年第4四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2021年第3四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
1,800円
218坪〜（720㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
広徳丸町は呉市内76地区中55位（上位28%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の天応西条とは1%の差。
お手頃帯（53〜76位）
55
広徳丸町 ◀
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12.3/坪