両城の土地相場
広島県呉市両城 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市両城の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
両城の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
95,849円/坪
推定総額
671万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が81,916円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
651
取引実績
13件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20092012201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2023年は坪31万円へ、14年間で+117.1%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2021年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
440円
76坪〜（250㎡〜）
5.8/坪
2019年第3四半期
190円
9坪〜（30㎡〜）
20.9/坪
2019年第3四半期
770円
57坪〜（190㎡〜）
13.4/坪
2018年第1四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2013年第2四半期
660円
50坪〜（165㎡〜）
13.2/坪
2013年第2四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2012年第2四半期
170円
51坪〜（170㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
両城は呉市内76地区中60位（上位21%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の広小坪とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）