川尻町東の土地相場
広島県呉市川尻町東 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,247円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
17件
9万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて182%の差があります。
長方形
6件
13万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
12万/坪
南
4件
8万/坪
南東
9件
7万/坪
南西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
4件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
654
取引実績
32件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+21.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
65円
47坪〜（155㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
35円
26坪〜（85㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
340円
26坪〜（85㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2023年第2四半期
350円
27坪〜（90㎡〜）
12.9/坪
2023年第2四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
420円
32坪〜（105㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
川尻町東は呉市内76地区中63位（上位17%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の川尻町森とは2%の差。
お手頃帯（53〜76位）
63
川尻町東 ◀
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10.3/坪