郷原町の土地相場
広島県呉市郷原町 | 35件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,717円高くなります。
4m未満
14件
5万/坪
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
5件
10万/坪
8m以上
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて51%の差があります。
長方形
5件
9万/坪
不整形
18件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
11万/坪
南東
5件
8万/坪
北東
13件
6万/坪
東
3件
5万/坪
西
3件
4万/坪
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
870
取引実績
35件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820102012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪4万円へ、17年間で64.7%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
950円
236坪〜（780㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
960円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2017年第2四半期
980円
121坪〜（400㎡〜）
8.1/坪
2017年第2四半期
940円
118坪〜（390㎡〜）
8.0/坪
2016年第4四半期
190円
100坪〜（330㎡〜）
1.9/坪
2013年第4四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2012年第4四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
2012年第3四半期
390円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1/坪
2012年第1四半期
130円
48坪〜（160㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
郷原町は呉市内76地区中69位（上位9%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の焼山桜ヶ丘とは7%の差。
お手頃帯（53〜76位）
69
郷原町 ◀
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8.7/坪