安浦町内海北の土地相場
広島県呉市安浦町内海北 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市安浦町内海北の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-59.5%。
推定相場
安浦町内海北の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
58,836円/坪
推定総額
412万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が61,060円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+103%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼59.5%
平均価格
627
取引実績
38件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪5万円へ、16年間で59.8%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
54円
24坪〜（80㎡〜）
2.2/坪
2024年第2四半期
800円
191坪〜（630㎡〜）
4.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
233坪〜（770㎡〜）
5.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
272坪〜（900㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
990円
169坪〜（560㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
530円
91坪〜（300㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
420円
73坪〜（240㎡〜）
5.8/坪
2023年第4四半期
690円
133坪〜（440㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
260円
56坪〜（185㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
79円
12坪〜（40㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
安浦町内海北は呉市内76地区中70位（上位8%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の郷原町とは4%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）