音戸町渡子の土地相場
広島県呉市音戸町渡子 | 11件の成約データ
広島県呉市音戸町渡子の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
音戸町渡子の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
40,349円/坪
推定総額
343万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,028円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
1,025
取引実績
11件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪4万円へ、16年間で69.2%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
790円
106坪〜（350㎡〜）
7.5/坪
2018年第4四半期
480円
54坪〜（180㎡〜）
8.8/坪
2018年第2四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2016年第1四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2013年第2四半期
280円
39坪〜（130㎡〜）
7.1/坪
2013年第1四半期
520円
85坪〜（280㎡〜）
6.1/坪
2012年第4四半期
1,300円
203坪〜（670㎡〜）
6.4/坪
2010年第1四半期
2,700円
284坪〜（940㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
音戸町渡子は呉市内76地区中73位（上位4%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の倉橋町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）