焼山桜ヶ丘の土地相場
広島県呉市焼山桜ヶ丘 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,109円高くなります。
4〜6m
9件
7万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
674
取引実績
15件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20142016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪8万円から2024年は坪8万円へ、10年間で+5.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2023年第1四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
740円
73坪〜（240㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2021年第2四半期
640円
47坪〜（155㎡〜）
13.6/坪
2021年第1四半期
87円
11坪〜（35㎡〜）
8.2/坪
2020年第4四半期
910円
76坪〜（250㎡〜）
12.0/坪
2020年第1四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2019年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
焼山桜ヶ丘は呉市内76地区中68位（上位11%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の内神町とは0%の差。
お手頃帯（53〜76位）
68
焼山桜ヶ丘 ◀
―
9.3/坪