焼山桜ヶ丘の一戸建て相場
広島県呉市焼山桜ヶ丘 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均643。軽量鉄骨造（606）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
643
軽量鉄骨造
3件
606
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
294
80〜100㎡
5件
319
100〜120㎡
9件
859
120〜150㎡
11件
528
150㎡以上
8件
813
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大273%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
282
4〜6m
24件
623
6〜8m
4件
332
8m以上
6件
1,054
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲284.5%
平均価格
1,304
取引実績
37件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,940
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
980
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
830
1件
５ＤＫ
320
1件
５ＬＤＫ
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
170㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2025年第3四半期
980円
170㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2025年第3四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2025年第2四半期
3,400円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第2四半期
830円
170㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
4.9
2025年第1四半期
480円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
2.9
2024年第2四半期
320円
165㎡〜
・５ＤＫ
1.9
2022年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2022年第3四半期
670円
240㎡〜
2.8
2022年第2四半期
540円
230㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
焼山桜ヶ丘は呉市内98地区中81位（上位17%）。
単価6.7。
1つ上の広石内とは4%の差。
お手頃帯（67〜98位）
81
焼山桜ヶ丘 ◀
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6.7