両城の一戸建て相場
広島県呉市両城 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
両城の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,474万円
うち土地分
1,048万円
うち建物分
426万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大588%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
平均価格
1,178
取引実績
12件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
8万
9万
'08'11'12'13'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築16-20年
2
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
280円
30㎡〜
9.3
2023年第2四半期
3,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2022年第4四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2021年第3四半期
180円
110㎡〜
1.6
2020年第3四半期
160円
180㎡〜
0.9
2016年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2013年第4四半期
260円
300㎡〜
0.9
2012年第4四半期
1,800円
310㎡〜
5.8
2012年第3四半期
400円
500㎡〜
0.8
2011年第2四半期
55円
40㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
両城は呉市内98地区中69位（上位30%）。
単価8.7。
1つ上の汐見町とは2%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）