神山の一戸建て相場
広島県呉市神山 | 36件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均590。木造（563）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
590
木造
27件
563
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
413
100〜120㎡
16件
526
120〜150㎡
11件
678
150㎡以上
3件
645
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
540
8m以上
14件
553
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲118.6%
平均価格
1,429
取引実績
36件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
7万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033
3件
６ＬＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＬＤＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2025年第3四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2025年第1四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2024年第4四半期
800円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
4.6
2024年第4四半期
500円
190㎡〜
2.6
2024年第4四半期
500円
190㎡〜
2.6
2024年第3四半期
800円
170㎡〜
4.7
2024年第2四半期
400円
170㎡〜
2.4
2024年第1四半期
1,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2023年第4四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
神山は呉市内98地区中75位（上位23%）。
単価7.3。
1つ上の焼山東とは1%の差。
お手頃帯（67〜98位）
75
神山 ◀
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7.3