音戸町波多見の一戸建て相場
広島県呉市音戸町波多見 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均920。軽量鉄骨造（363）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
920
木造
47件
378
軽量鉄骨造
11件
363
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
390
80〜100㎡
13件
173
100〜120㎡
23件
450
120〜150㎡
15件
395
150㎡以上
7件
778
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
443
4〜6m
44件
344
6〜8m
7件
505
8m以上
4件
1,061
平均㎡単価
4.6
前年比 ▼70.1%
平均価格
997
取引実績
63件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
990㎡〜
2.0
2025年第2四半期
320円
170㎡〜
1.9
2024年第3四半期
390円
220㎡〜
1.8
2024年第2四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2024年第1四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2023年第3四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2023年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
2022年第4四半期
350円
410㎡〜
0.9
2022年第3四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
2022年第3四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
音戸町波多見は呉市内98地区中91位（上位7%）。
単価4.6。
1つ上の焼山松ヶ丘とは3%の差。
お手頃帯（67〜98位）
91
音戸町波多見 ◀
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4.6
音戸町波多見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市音戸町波多見２丁目１０１３８番 | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 呉 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）