焼山泉ヶ丘の一戸建て相場
広島県呉市焼山泉ヶ丘 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
広島県呉市焼山泉ヶ丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約20件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均961。軽量鉄骨造（410）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
15件
961
軽量鉄骨造
3件
410
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
765
120〜150㎡
3件
924
150㎡以上
4件
1,093
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
789
6〜8m
3件
936
8m以上
3件
738
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,049
取引実績
20件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
10万
'10'12'13'14'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
11
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,100
2件
４ＬＤＫ
2,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2025年第1四半期
2,300円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2024年第3四半期
1,400円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0
2024年第2四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2023年第4四半期
800円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3
2023年第4四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2022年第4四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2022年第2四半期
2,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2022年第2四半期
5,000円
670㎡〜
7.5
2022年第1四半期
530円
230㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
焼山泉ヶ丘は呉市内98地区中72位（上位27%）。
単価7.9。
1つ上の押込とは6%の差。
お手頃帯（67〜98位）
72
焼山泉ヶ丘 ◀
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7.9
焼山泉ヶ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。