焼山泉ヶ丘の土地相場
広島県呉市焼山泉ヶ丘 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市焼山泉ヶ丘の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
焼山泉ヶ丘の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
106,683円/坪
推定総額
800万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が77,151円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて126%の差があります。
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
平均価格
965
取引実績
13件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2009201120162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2020年は坪8万円へ、11年間で+272.2%上昇（年平均+24.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2017年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2017年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2016年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2016年第1四半期
970円
76坪〜（250㎡〜）
12.8/坪
2013年第2四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2013年第1四半期
880円
112坪〜（370㎡〜）
7.9/坪
2011年第4四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2011年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2010年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
焼山泉ヶ丘は呉市内76地区中58位（上位24%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の焼山西とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）