焼山松ヶ丘の土地相場
広島県呉市焼山松ヶ丘 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市焼山松ヶ丘の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
焼山松ヶ丘の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
74,245円/坪
推定総額
520万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,356円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
708
取引実績
16件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820112014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪11万円へ、15年間で21.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2021年第3四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2021年第2四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
2020年第3四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2017年第2四半期
430円
70坪〜（230㎡〜）
6.2/坪
2017年第2四半期
280円
67坪〜（220㎡〜）
4.2/坪
2016年第1四半期
530円
76坪〜（250㎡〜）
7.0/坪
2015年第1四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2014年第1四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
焼山松ヶ丘は呉市内76地区中64位（上位16%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の川尻町東とは5%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）