郷原野路の里の土地相場
広島県呉市郷原野路の里 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市郷原野路の里の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郷原野路の里の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
69,555円/坪
推定総額
522万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,994円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
666
取引実績
31件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082010201220212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+114.1%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2020年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2012年第3四半期
710円
91坪〜（300㎡〜）
7.8/坪
2011年第1四半期
330円
76坪〜（250㎡〜）
4.4/坪
2011年第1四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2010年第4四半期
790円
115坪〜（380㎡〜）
6.9/坪
2010年第2四半期
780円
70坪〜（230㎡〜）
11.2/坪
2010年第2四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2010年第2四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
郷原野路の里は呉市内76地区中74位（上位3%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の音戸町渡子とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）