川尻町森の土地相場
広島県呉市川尻町森 | 11件の成約データ
広島県呉市川尻町森の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川尻町森の土地
11件の取引データ
最新: 2018年第1四半期
推定坪単価
47,576円/坪
推定総額
476万円
容積率単価
-
100坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.5/坪
3.2/㎡
平均価格
722
取引実績
11件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2018年は坪6万円へ、10年間で72.1%下落（年平均-7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
850円
145坪〜（480㎡〜）
5.9/坪
2018年第1四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2017年第1四半期
1,100円
290坪〜（960㎡〜）
3.8/坪
2014年第2四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2014年第1四半期
950円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2013年第4四半期
170円
79坪〜（260㎡〜）
2.2/坪
2011年第4四半期
660円
100坪〜（330㎡〜）
6.6/坪
2010年第1四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2008年第4四半期
380円
14坪〜（45㎡〜）
27.9/坪
2008年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
川尻町森は呉市内76地区中62位（上位18%）。
坪単価10.5/坪。
1つ上の川尻町西とは9%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）