天応西条の土地相場
広島県呉市天応西条 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県呉市天応西条の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天応西条の土地
34件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
66,470円/坪
推定総額
432万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大231%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が248,891円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-71%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.8/㎡
平均価格
1,117
取引実績
34件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20112015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2022年は坪9万円へ、11年間で56.5%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,300円
296坪〜（980㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
340円
41坪〜（135㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
4,100円
484坪〜（1600㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
960円
88坪〜（290㎡〜）
10.9/坪
2022年第1四半期
460円
53坪〜（175㎡〜）
8.7/坪
2021年第1四半期
1,800円
172坪〜（570㎡〜）
10.4/坪
2020年第4四半期
2,700円
257坪〜（850㎡〜）
10.5/坪
2020年第4四半期
330円
35坪〜（115㎡〜）
9.5/坪
2020年第3四半期
570円
53坪〜（175㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
天応西条は呉市内76地区中54位（上位29%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の警固屋とは7%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
天応西条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市天応西条３丁目８２７番５ | 4.5/㎡ | +0.2% | 住宅 | 天応 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）