押込の土地相場
広島県呉市押込 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市押込の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
押込の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
73,604円/坪
推定総額
442万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が71,804円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
609
取引実績
30件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪10万円へ、16年間で+41.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
260円
23坪〜（75㎡〜）
11.5/坪
2024年第1四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
300円
218坪〜（720㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
150円
51坪〜（170㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
480円
91坪〜（300㎡〜）
5.3/坪
2021年第2四半期
300円
42坪〜（140㎡〜）
7.1/坪
2020年第2四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
押込は呉市内76地区中66位（上位13%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の音戸町波多見とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）