広小坪の土地相場
広島県呉市広小坪 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市広小坪の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
広小坪の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
98,128円/坪
推定総額
540万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,562円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて13%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
886
取引実績
17件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
200820122014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪8万円へ、16年間で39.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2024年第1四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2019年第2四半期
550円
57坪〜（190㎡〜）
9.6/坪
2017年第3四半期
570円
56坪〜（185㎡〜）
10.2/坪
2015年第1四半期
3,500円
251坪〜（830㎡〜）
13.9/坪
2014年第2四半期
780円
56坪〜（185㎡〜）
13.9/坪
2014年第1四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2013年第3四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
広小坪は呉市内76地区中59位（上位22%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の焼山泉ヶ丘とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
広小坪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市広小坪１丁目１７８３６番 | 3.2/㎡ | -2.1% | 住宅 | 広 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）