音戸町波多見の土地相場
広島県呉市音戸町波多見 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県呉市音戸町波多見の土地相場は坪単価3万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
音戸町波多見の土地
65件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
65,599円/坪
推定総額
459万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,195円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
746
取引実績
65件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪6万円へ、15年間で61.2%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
514坪〜（1700㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
420円
51坪〜（170㎡〜）
8.2/坪
2022年第2四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2022年第1四半期
370円
47坪〜（155㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2021年第4四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2021年第2四半期
940円
54坪〜（180㎡〜）
17.3/坪
2021年第2四半期
1,500円
296坪〜（980㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
580円
39坪〜（130㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
音戸町波多見は呉市内76地区中65位（上位14%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の焼山松ヶ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
音戸町波多見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市音戸町波多見２丁目１０１３８番 | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 呉 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）