音戸町南隠渡の一戸建て相場
広島県呉市音戸町南隠渡 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
音戸町南隠渡の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,047万円
うち土地分
621万円
うち建物分
426万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大671%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,404
取引実績
12件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
4万
'14'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2023年第2四半期
580円
360㎡〜
1.6
2023年第2四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2023年第1四半期
820円
450㎡〜
1.8
2022年第4四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2021年第3四半期
4,000円
340㎡〜
11.8
2020年第4四半期
320円
70㎡〜
4.6
2020年第1四半期
80円
65㎡〜
1.2
2019年第4四半期
50円
50㎡〜
1.0
2018年第1四半期
800円
200㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
音戸町南隠渡は呉市内98地区中86位（上位12%）。
単価5.5。
1つ上の川尻町東とは3%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
音戸町南隠渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市音戸町南隠渡３丁目１９３３番４ | 2.6/㎡ | -3.3% | 住宅 | 呉 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）