中央の一戸建て相場
広島県呉市中央 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
13,830万円
うち土地分
13,404万円
うち建物分
426万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,665。木造（2,166）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.9
前年比 ▲44.7%
平均価格
8,233
取引実績
34件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
33万
89万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築21-25年
41
築26-30年
81
築31年以上
26
間取り別の相場
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
34,000円
380㎡〜
89.5
2023年第4四半期
3,400円
85㎡〜
40.0
2023年第4四半期
12,000円
175㎡〜
68.6
2023年第4四半期
15,000円
195㎡〜
76.9
2023年第3四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2023年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2022年第2四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2019年第2四半期
5,000円
220㎡〜
22.7
2019年第1四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
2018年第2四半期
9,400円
280㎡〜
33.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
中央は呉市内98地区中1位（上位99%）。
単価32.9。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市中央２丁目５番１５ | 25.8/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗,事務所 | 呉 500m |
| 呉市西中央４丁目６番３ | 15.4/㎡ | - | 住宅 | 呉 900m |
| 呉市東中央２丁目１番１ | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 呉 1500m |
| 呉市中央５丁目２番１２ | 14.6/㎡ | - | 住宅,その他 | 呉 1100m |
| 呉市西中央５丁目６９番外 | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 呉 1200m |
| 呉市阿賀中央９丁目５７２６番２外 | 7.6/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗,事務所 | 安芸阿賀 570m |
| 呉市阿賀中央７丁目３７９４番１ | 7.4/㎡ | -0.3% | 住宅,事務所 | 安芸阿賀 170m |
| 呉市焼山中央１丁目２３１３番５ | 7.2/㎡ | -3.5% | 医院,その他 | 呉 7200m |
| 呉市安浦町中央５丁目１番８３ | 4.0/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 安浦 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）