中央の土地相場
広島県呉市中央 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県呉市中央の土地相場は坪単価16万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.9%。
推定相場
中央の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
689,710円/坪
推定総額
3,449万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,904円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価112万円で最も高く、ほぼ長方形（90万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
52.6/坪
15.9/㎡
前年比 ▲25.9%
平均価格
3,342
取引実績
36件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪57万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
100坪〜（330㎡〜）
70.1/坪
2025年第2四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2024年第1四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2023年第4四半期
380円
26坪〜（85㎡〜）
14.8/坪
2021年第4四半期
10,000円
185坪〜（610㎡〜）
54.2/坪
2021年第2四半期
4,000円
97坪〜（320㎡〜）
41.3/坪
2020年第2四半期
4,000円
121坪〜（400㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
中央は呉市内76地区中3位（上位96%）。
坪単価52.6/坪。
1つ上の西中央とは14%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市中央２丁目５番１５ | 25.8/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗,事務所 | 呉 500m |
| 呉市西中央４丁目６番３ | 15.4/㎡ | - | 住宅 | 呉 900m |
| 呉市東中央２丁目１番１ | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 呉 1500m |
| 呉市中央５丁目２番１２ | 14.6/㎡ | - | 住宅,その他 | 呉 1100m |
| 呉市西中央５丁目６９番外 | 12.3/㎡ | - | 住宅 | 呉 1200m |
| 呉市阿賀中央９丁目５７２６番２外 | 7.6/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗,事務所 | 安芸阿賀 570m |
| 呉市阿賀中央７丁目３７９４番１ | 7.4/㎡ | -0.3% | 住宅,事務所 | 安芸阿賀 170m |
| 呉市焼山中央１丁目２３１３番５ | 7.2/㎡ | -3.5% | 医院,その他 | 呉 7200m |
| 呉市安浦町中央５丁目１番８３ | 4.0/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 安浦 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）