阿賀中央の土地相場
広島県呉市阿賀中央 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が174,777円高くなります。
4m未満
19件
11万/坪
4〜6m
15件
24万/坪
6〜8m
3件
28万/坪
8m以上
18件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて97%の差があります。
長方形
10件
27万/坪
ほぼ長方形
25件
22万/坪
ほぼ台形
5件
21万/坪
不整形
14件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-73%のプレミアムがあります。
北東
11件
29万/坪
北
4件
26万/坪
南西
10件
21万/坪
南東
6件
19万/坪
東
6件
18万/坪
北西
10件
18万/坪
西
5件
14万/坪
南
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
10件
店舗
2件
平均坪単価
26.6/坪
8.0/㎡
平均価格
2,469
取引実績
57件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2024年は坪32万円へ、16年間で13.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,000円
224坪〜（740㎡〜）
35.7/坪
2024年第3四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2022年第4四半期
3,700円
91坪〜（300㎡〜）
40.8/坪
2021年第4四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2021年第2四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2021年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2021年第1四半期
920円
26坪〜（85㎡〜）
35.8/坪
2021年第1四半期
20円
12坪〜（40㎡〜）
1.7/坪
2020年第4四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
阿賀中央は呉市内76地区中21位（上位72%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の広名田とは10%の差。
高価格帯（1〜26位）
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阿賀中央 ◀
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26.6/坪
阿賀中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市阿賀中央９丁目５７２６番２外 | 7.6/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗,事務所 | 安芸阿賀 570m |
| 呉市阿賀中央７丁目３７９４番１ | 7.4/㎡ | -0.3% | 住宅,事務所 | 安芸阿賀 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）