阿賀中央の一戸建て相場
広島県呉市阿賀中央 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
阿賀中央の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,068万円
うち土地分
1,642万円
うち建物分
426万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.7
前年比 ▲174.1%
平均価格
1,863
取引実績
50件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
22万
26万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
15
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2025年第2四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2023年第4四半期
950円
100㎡〜
9.5
2023年第3四半期
500円
420㎡〜
1.2
2023年第3四半期
1,800円
320㎡〜
5.6
2023年第2四半期
2,400円
350㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2023年第1四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2022年第3四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2022年第1四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
970円
220㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
阿賀中央は呉市内98地区中43位（上位56%）。
単価11.7。
1つ上の焼山中央とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜98位）
阿賀中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市阿賀中央９丁目５７２６番２外 | 7.6/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗,事務所 | 安芸阿賀 570m |
| 呉市阿賀中央７丁目３７９４番１ | 7.4/㎡ | -0.3% | 住宅,事務所 | 安芸阿賀 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）