阿賀中央のマンション相場
広島県呉市阿賀中央 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.7万円に対し、築35年は11.8万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
29.7万/㎡
築10年
4件
20.1万/㎡
築15年
7件
25.3万/㎡
築25年
2件
21.6万/㎡
築30年
4件
15.5万/㎡
築35年
2件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,191円。
３ＬＤＫ
13件
1,597円
４ＬＤＫ
11件
2,200円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,191円
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼37.2%
平均価格
1,805
取引実績
28件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2010201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡23.1万円から2025年は㎡14.4万円へ、15年間で37.4%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,565
13件
４ＬＤＫ
2,027
11件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
２ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2024年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2023年第3四半期
950円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2023年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
阿賀中央のマンション一覧（10棟）
サンパティーク阿賀
築18年
| 11階建
| 30戸
1,440万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買18件
フローレンス阿賀駅前
築24年
| 14階建
| 76戸
1,780万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買17件
パブリコーポ阿賀東
築34年
| 13階建
| 36戸
1,200万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買14件
パブリコーポ阿賀西
築34年
| 地下1階付13階建
| 50戸
2,150万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買14件
バルミー阿賀駅前
築37年
| 12階建
| 59戸
1,080万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買12件
バルミー阿賀豊栄
築36年
| 地下1階付8階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン阿賀駅前
築29年
| 10階建
| 88戸
1,890万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買8件
コンツェルトパーク阿賀駅前
築21年
| 11階建
| 39戸
2,080万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴェルディ阿賀駅前リブレ
築14年
| 14階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドメゾン阿賀中央
築29年
| 地下1階付10階建
| 88戸
売買0件
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市のマンションマップ
呉市内のエリアランキング
阿賀中央は呉市内18地区中11位（上位39%）。
単価21.3。
1つ上の三条とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
阿賀中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市阿賀中央９丁目５７２６番２外 | 7.6/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗,事務所 | 安芸阿賀 570m |
| 呉市阿賀中央７丁目３７９４番１ | 7.4/㎡ | -0.3% | 住宅,事務所 | 安芸阿賀 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）