西鹿田の一戸建て相場
広島県呉市西鹿田 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
330
100〜120㎡
4件
1,002
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大515%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
228
4〜6m
3件
1,402
平均㎡単価
9.3
平均価格
1,526
取引実績
13件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
25万
1万
'08'10'14'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
13
築31年以上
2
間取り別の相場
７ＬＤＫ
610
1件
５ＤＫ
260
1件
６ＤＫ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
200㎡〜
・６ＤＫ
0.9
2023年第2四半期
610円
345㎡〜
・７ＬＤＫ
1.8
2022年第4四半期
530円
195㎡〜
2.7
2021年第3四半期
260円
160㎡〜
・５ＤＫ
1.6
2020年第4四半期
300円
330㎡〜
0.9
2020年第3四半期
4,600円
185㎡〜
24.9
2020年第2四半期
900円
95㎡〜
9.5
2014年第2四半期
610円
250㎡〜
2.4
2014年第2四半期
350円
115㎡〜
3.0
2010年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
西鹿田は呉市内98地区中61位（上位38%）。
単価9.3。
1つ上の天応西条とは0%の差。
中価格帯（34〜66位）
61
西鹿田 ◀
―
9.3