阿賀北の一戸建て相場
広島県呉市阿賀北 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,175。木造（560）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
1,175
軽量鉄骨造
3件
718
木造
30件
560
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
235
80〜100㎡
7件
420
100〜120㎡
17件
681
120〜150㎡
5件
706
150㎡以上
9件
1,028
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
395
4〜6m
14件
747
6〜8m
7件
678
8m以上
8件
914
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼55.2%
平均価格
1,568
取引実績
46件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
8万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
720
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2025年第2四半期
4,000円
510㎡〜
7.8
2024年第4四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2024年第2四半期
720円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0
2024年第2四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.3
2024年第2四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2024年第2四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2024年第1四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2023年第4四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2023年第4四半期
1,200円
90㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
阿賀北は呉市内98地区中58位（上位41%）。
単価9.6。
1つ上の焼山政畝とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
58
阿賀北 ◀
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9.6
阿賀北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市阿賀北４丁目８２２番１８ | 4.7/㎡ | -1.7% | 住宅 | 安芸阿賀 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）