内神町の一戸建て相場
広島県呉市内神町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
204
80〜100㎡
3件
304
100〜120㎡
8件
1,006
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
439
4〜6m
7件
805
平均㎡単価
9.2
平均価格
1,394
取引実績
20件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
18万
4万
'08'09'10'12'13'14'16'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
1件
３ＤＫ
860
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
470円
120㎡〜
3.9
2023年第2四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2022年第4四半期
3,800円
140㎡〜
27.1
2021年第3四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2021年第2四半期
860円
145㎡〜
・３ＤＫ
5.9
2019年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2019年第2四半期
200円
220㎡〜
0.9
2018年第4四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
2016年第4四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2014年第3四半期
500円
165㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
内神町は呉市内98地区中63位（上位36%）。
単価9.2。
1つ上の山手とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
63
内神町 ◀
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9.2
内神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市内神町１３０番 | 7.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 呉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）