仁方桟橋通の一戸建て相場
広島県呉市仁方桟橋通 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,027。軽量鉄骨造（509）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,027
木造
15件
681
軽量鉄骨造
3件
509
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
291
80〜100㎡
3件
432
100〜120㎡
11件
847
150㎡以上
5件
1,076
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
479
6〜8m
3件
1,045
8m以上
13件
777
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼55.0%
平均価格
1,692
取引実績
24件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
4万
'09'11'12'13'14'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
13
築16-20年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
90㎡〜
4.4
2024年第4四半期
330円
90㎡〜
3.7
2024年第4四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2024年第3四半期
2,400円
660㎡〜
3.6
2024年第1四半期
2,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2023年第4四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2023年第2四半期
450円
120㎡〜
3.8
2023年第2四半期
600円
200㎡〜
3.0
2022年第3四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の一戸建てマップ
呉市内のエリアランキング
仁方桟橋通は呉市内98地区中65位（上位34%）。
単価9.0。
1つ上の溝路町とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
65
仁方桟橋通 ◀
―
9.0